SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿?月8日于香港出席業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，雖然利潤(rùn)有所下跌，但目前公司持有北京、上海核心

地區(qū)共170萬(wàn)平方米多辦公室物業(yè)，且債務(wù)率低、現(xiàn)金充足，認(rèn)為“轉(zhuǎn)型相當(dāng)成功”。

　　不過(guò)，董事長(zhǎng)潘石屹同時(shí)透露，鑒于目前上海房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，公司決定出售個(gè)別較為成熟的非核心資產(chǎn)物業(yè)，上海陸家嘴金融區(qū)的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目本月底開(kāi)售。

　　望京SOHO去年租金漲25.1%

　　8日公布的財(cái)報(bào)顯示，SOHO中國(guó)去年?duì)I業(yè)額跌約84%至9.95億元；毛利潤(rùn)7.34億元，同比下降76%，但毛利率上升24個(gè)百分點(diǎn)至74%?，F(xiàn)金及銀行存款共計(jì)約90.12億元，凈負(fù)債率約為24%。董事會(huì)建議派發(fā)特別股息每股0.348元，但沒(méi)有建議派發(fā)末期股息。

　　得益于包括北京望京SOHO塔三、上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、上海凌空SOHO和北京光華路SOHO II等數(shù)項(xiàng)物業(yè)的平均出租率提升及上海虹口及外灘兩個(gè)新項(xiàng)目落成，去年SOHO中國(guó)租金收入同比增長(zhǎng)148%為10.52億元。

　　2015年，SOHO中國(guó)新出租了28.78萬(wàn)平方米物業(yè)，完成了預(yù)期目標(biāo)的128%。其中，去年望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)上漲了24.7%。

　　“在設(shè)計(jì)望京SOHO做測(cè)算的時(shí)候，（每天每平米）只要3塊人民幣租金收入就能賺錢(qián)，等到建成租出時(shí) 的租金是（每天每平米）6塊錢(qián)，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)10塊錢(qián)了。” 潘石屹表示，由于政府希望推動(dòng)京津冀一體化，疏解北京的功能，因此將減少北京城區(qū)功能性土地的供應(yīng)，這將有利于公司持有的北京辦公樓資產(chǎn)價(jià)值提升。

　　SOHO中國(guó)8日開(kāi)盤(pán)后曾跌4.11%，下探至每股3.72港元，午間財(cái)報(bào)公布后回穩(wěn)，收于每股3.92港元，全日逆勢(shì)升0.77%，成交額5910.7萬(wàn)港元。

　　對(duì)于目前一線城市房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的狀況，張欣回應(yīng)稱(chēng)，在貨幣寬松的宏觀環(huán)境下，利息和存款準(zhǔn)備金的雙降會(huì)導(dǎo)致各類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格的上漲，其中就包括了房地產(chǎn)。潘石屹表示，雖然曾經(jīng)有觀點(diǎn)質(zhì)疑稱(chēng)北京上海寫(xiě)字樓供過(guò)于求，但目前從SOHO來(lái)看，其上海辦公樓租金增長(zhǎng)和租出的速度都比較快，而北京的情況更好。

　　本月底將出售上海部分物業(yè)：“能賺錢(qián)就賺點(diǎn)”

　　董事長(zhǎng)潘石屹8日透露，目前上海房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，公司決定出售個(gè)別較為成熟的非核心資產(chǎn)物業(yè)，以提高股東回報(bào)率。

　　首先被列入出售計(jì)劃的是位于上海陸家嘴金融區(qū)的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目。“這個(gè)項(xiàng)目目前是100%滿租的，實(shí)用面積42萬(wàn)平方米。目前租金已經(jīng)達(dá)每天每平方米10元/平方米以上。不管怎么訂價(jià)，都比上海銷(xiāo)售住宅的回報(bào)率要高得多。”

　　“能賺錢(qián)就賺點(diǎn)吧，既然市場(chǎng)給了這么好的機(jī)會(huì)”，潘石屹笑稱(chēng)。他表示，本月底該項(xiàng)目就會(huì)開(kāi)始銷(xiāo)售。

　　萊坊香港一位不愿具名的估價(jià)咨詢部門(mén)分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，租金收益是此類(lèi)項(xiàng)目出售時(shí)對(duì)估值影響 的因素。萊坊在此前一份報(bào)告中預(yù)計(jì)，因今年上海將有近200萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)面世，整體寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)幅度將放緩，預(yù)計(jì)核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租金今年全年漲幅為3-4%。

　　此前，2012年8月，SOHO中國(guó)宣布公司將逐步告別一直以來(lái)銷(xiāo)售物業(yè)的商業(yè)模式，改為持有并出租物業(yè)。針對(duì)轉(zhuǎn)型后又恢復(fù)銷(xiāo)售的疑問(wèn)，總裁閻巖解釋稱(chēng)，這在業(yè)界并非不常見(jiàn)。她表示，目前對(duì)哪些業(yè)務(wù)出售并沒(méi)有設(shè)定什么百分比的目標(biāo)，“但如果機(jī)會(huì)非常好，又不是最核心的物業(yè)，只要能對(duì)公司增長(zhǎng)有幫助，就會(huì)嘗試”。

　　此外，張欣表示，轉(zhuǎn)型后還是以辦公樓出租為主，而主要增長(zhǎng)空間將來(lái)自共用辦公空間SOHO3Q。公司稱(chēng)，自2015年初推出之后，SOHO3Q已在北京和上海建成11個(gè)中心，共計(jì)1萬(wàn)余個(gè)座位已投入使用，擁有三萬(wàn)多會(huì)員，目前是中國(guó) 的的共用辦公提供商。張欣表示，將繼續(xù)以輕資產(chǎn)的方式與第三方物業(yè)合作，但不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。另外，就在主要二線城市設(shè)點(diǎn)的計(jì)劃已與綠地集團(tuán)等多家開(kāi)發(fā)商和其他機(jī)構(gòu)展開(kāi)討論。